«Русская Страховая Компания» выпустила новый продукт - страхование финансовых рисков при долевом участии в строительстве объектов недвижимости
«Русская Страховая Компания» разработала и запустила новый страховой продукт - страхование финансовых рисков при долевом участии в строительстве объектов недвижимости.
В рамках нового страхового продукта «Русская Страховая Компания» предлагает страховую защиту интересов инвесторов, покупающих любые объекты недвижимости на стадии строительства, в том числе с использованием кредитных ресурсов («Инвестиционная ипотека»).
Когда с реализацией инвестиционного проекта возникают серьезные проблемы (недостаток финансирования, остановка строительства, банкротство основных участников инвестиционного контракта, двойные продажи и т.д.), увеличивается вероятность «дефолта» Заемщика (Заемщик просто перестанет исполнять свои обязательства по кредитному договору в случае «дефолта» застройщика). Кредитору будет затруднительно реализовать право требования, находящееся у него в залоге, т.к. права на объект недвижимости в «проблемной» новостройке переуступить практически невозможно.
Особенность страхового обеспечения в данном страховом продукте заключается в том, что помимо страхования жизни и трудоспособности Заемщика, страхуется финансовый риск при долевом участии в строительстве объектов недвижимости. Страховое возмещение выплачивается в размере инвестиционной стоимости объекта недвижимости: Кредитору – в части задолженности Заемщика по кредитному договору, Заемщику – в оставшейся части страхового возмещения.
По словам Начальника отдела страхования недвижимости ОАО «РСК» Бориса Шаронова, сегодня спрос на строящуюся недвижимость приобрел всероссийские масштабы и растет с каждым днем. Предоставление кредитных средств позволяет многим (как физическим, так и юридическим лицам) совершать инвестиционные сделки с недвижимостью даже при недостатке собственных или временно свободных денежных средств. Поскольку Кредитор заинтересован в своевременном и полном возврате кредита, целесообразно, одним из обязательных условий его предоставления предусмотреть страховое обеспечение кредитной сделки.
Преимуществами данного продукта на существующем рынке, является то, что застрахован риск не передачи объекта недвижимости в собственность Страхователя по любым, не зависящим от него причинам, а не только от банкротства и обстоятельств непреодолимой силы в месте исполнения обязательства.
В случае успешного завершения инвестиционного процесса, и регистрации права собственности Заемщика на объект недвижимости, ипотека возникает в силу Закона.
В рамках программы «Комплексного ипотечного страхования» ОАО «РСК» осуществляет тройную страховую защиту: страхование предмета ипотеки, страхование титула и страхование жизни, здоровья и трудоспособности Заемщика ипотечного кредита. При страховании предмета ипотеки – страхуется квартира, дом, имущественный комплекс, земельный участок и т.д. на случай гибели, утраты или повреждения предмета ипотеки в результате наступления страхового события, предусмотренного договором страхования. При страховании титула (т.е. страховании утраты права собственности на предмет ипотеки) – страхуется риск полной или частичной потери предмета ипотеки в результате прекращения на него права собственности залогодателя. А при страховании жизни, здоровья и трудоспособности, в т.ч. временной – предоставляется страховая защита на случай наступления смерти, полной или частичной утраты трудоспособности застрахованного лица (заемщика ипотечного кредита), что позволяет исполнить кредитные обязательства заемщика перед банком вследствие утраты клиентом трудоспособности в результате несчастного случая или смерти.
